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《旅游引導的新型城鎮化》 旅游綜合開發第一書 新型城鎮化操作指南 亞馬遜、 當當、 京東均有售, 點擊了解詳情>>

在這個快速變革、呼喚創意的時代,具有多重功能的旅游小城鎮備受熱捧,成為新常態下經濟增長的一大引擎,一大批旅游小城鎮正在如火如荼的建設中。作為業界領先的旅游引導的新型城鎮化全程服務商,綠維創景把握旅游小城鎮和新型城鎮化建設的天然耦合性,深耕細作,出版發行《旅游引導的新型城鎮化》系列報告及圖書、服務數十個旅游小城鎮項目、制定《北京旅游小鎮評定標準》、建立全經聯城鎮化發展委員會,并形成旅游小城鎮的成長模式及發展架構、景區化設計手法、規劃方法、運營模式等研究成果。在此,我們將進行深度分享!

有疑惑——為什么要打造旅游小城鎮? << 更多

旅游小城鎮是指依托具有開發價值的旅游資源,提供旅游服務與產品,以休閑產業、旅游業為支撐,擁有較大比例旅游人口的小城鎮。它不是行政上的概念,而是一種景區、休閑聚集區、城鎮建設區三區合一的綜合架構。用這樣的模式,我們可以分析現有旅游區域開發中的問題,包括景區問題、景區與城鎮村的關系問題,更可以指導旅游綜合開發,指導規劃設計與投資運營,實現產業、房地產、城鎮化的結合效應。

結論:伴隨新型城鎮化及旅游的轉型升級,橫跨城、景、村,并能夠有效對接度假市場群體、城鎮化頂層設計、
旅游地產升值、城市品牌形象的旅游小城鎮,將成為中國旅游業發展的重點方向

林峰視點<< 更多
綠維林峰:旅游小城鎮是大眾度假熱潮與國家頂層設計碰撞出的火花。依托“吸引核+聚集核+地產延伸體系”的發展架構,一個4A級景區,可以形成一個旅游小鎮聚集,一個5A級景區,可以帶動一個縣城發展。而以古城古鎮之名開發的旅游景區,既是景區,又是休閑聚集區,又是小城鎮,就成為了旅游開發中一種最具特色的模式。
想知道——行業領頭羊都在做什么?

總體部署:特色小鎮建設是浙江省“2015年重點工作”之一,在未來3年里,將投入5000億元培育100個左右特色小鎮。

進展情況:
  • 2015年兩會期間
  • 2015年5月中旬
  • 2015年6月初
  • 2015年6月16日
  • 2015年6月24日
  • “特色小鎮”作為關鍵詞在省政府工作報告中被提出,并對其做了如此描繪“以新理念、新機制、新載體推進產業集聚、 產業創新和產業升級”;
  • 杭州玉皇山南基金小鎮正式揭牌,中國版格林威治的亮相也吸引了全球基金巨頭的關注;
  • 浙江省政府公布《關于加快特色小鎮規劃建設的指導意見》,也成為特色小鎮建設的“路線圖”;
  • 浙江省第一批37個特色小鎮創建名單公布,這些特色小鎮計劃3年投資2400億元左右,這也標志著浙江省特色小鎮的建設 正式步入“全面實施”階段;
  • 浙江省特色小鎮規劃建設工作現場推進會在杭舉行,李強省長總結了前一階段的工作,并對后期的工作提出了指導思想。
相關政策:

《關于加快特色小鎮規劃建設的指導意見》

總體部署:到2020年將建設55個特色風情小鎮,500個美麗村莊;到2030年將建設100個特色風情小鎮,1000個美麗村莊。

進展情況:

近幾年,海南省編制完成了一系列指導小鎮規劃的省域層面規劃,實現了全省小城鎮規劃全覆蓋, 基本具備了小城鎮快速發展的基礎條件,經過精 心建設打造,一批景觀獨特、環境優美、配套設施齊全的特色旅游風情小鎮不斷涌現。

  • 2015年1月6日
  • 2015年兩會期間
  • 海南省住房和建設廳網站公布,《海南國際旅游島特色風情小鎮(村)建設總體規劃(2011—2030)》正式印發各市縣相 關部門貫徹執行;
  • 省政府工作報告中強調,要積極穩妥推進新型城鎮化,扶持建設一批特色風情小鎮,提高產業支撐能力,促進產城融合。

相關政策:《海南省特色風情小鎮建設指導意見》、《海南特色風情小鎮建設技術導則》、《海南國際旅游島特色風情小鎮(村)建設總體規劃(2011—2030)》

總體部署:到2020年,建設210個特色小城鎮。

進展情況:

云南早在2005年就提出了加快開發建設旅游小鎮。

  • 2005年
  • 2011年5月
  • 2014年11月
  • 2015年1月5日
  • 發布《云南省人民政府關于加快旅游小鎮開發建設的指導意見》,提出了加快開發建設旅游小鎮;
  • 省政府對200個特色小鎮的規劃設計、設施配套等方面給予重點扶持,切實推進入選小鎮的建設與發展;
  • 發布《中共云南省委云南省人民政府關于推進云南特色新型城鎮化發展的意見》和《云南省新型城鎮化規劃(2014—2020 年)》;
  • 公布《云南省人民政府關于推進文化創意和設計服務與相關產業融合發展的實施意見》,提出到2020年,打造10個跨界融 合、跨境合作、具有核心競爭力的企業,建設210個特色小城鎮。

總體部署:到2020年將建設55個特色風情小鎮,500個美麗村莊;到2030年將建設100個特色風情小鎮,1000個美麗村莊。

進展情況:
  • 2011年
  • 2012年
  • 2014年3月
  • 2015年6月
  • 提出“建立一批具有產業支撐、富有地域文化特色、人居環境良好的旅游城市和風景、風情旅游城鎮”;
  • 發布了《中共貴州省委、貴州省人民政府關于加快推進小城鎮建設的意見》,提出到2015年,建成100個交通樞紐型、旅游 景觀型、綠色產業型、工礦園區型、商貿集散型、移民安置型等各具特色的示范小城鎮。通過示范小城鎮的帶動作用,到 2017年,每個縣(市、區)建成3至5個特色小城鎮;
  • 《貴州省重點特色旅游小鎮發展規劃》通過評審,將在未來10年乃至更長時間內,重點打造50個特色各異的旅游小鎮,每 個鎮將會投至少50億;
  • 貴州首家旅游產業基金正式啟動,“TOP50旅游小鎮”項目正式起航。
進展情況:
  • 2011年
  • 2013年
  • 2014年
  • 正式設立總體規模達到100億元的小城鎮發展基金,由政府出資引導撬動資金,投向本市42個重點小城鎮;
  • 以懷柔雁棲鎮、昌平十三陵鎮、房山十渡鎮、延慶八達嶺鎮、平谷金海湖鎮等為代表的村鎮已經初步形成旅游小鎮的水平 和規模;
  • 北京通過重點打造5至10個旅游小城鎮,旅游向內涵式發展方向轉變,深度挖掘皇城文化、首都文化、老北京文化,實現旅 游增長方式轉變。古北水鎮、岔道古城等項目取得進展,爭取實施旅游購物離境退稅政策等手段促進旅游產業發展,進一步 放大旅游功能區的效應。

結論:各地已逐漸認識到旅游小城鎮的強大帶動作用,紛紛制定相關發展戰略推動旅游小城鎮的建設,這一符合新型城鎮化建設、
改善民生、滿足旅游現實發展需要的富有劃時代意義的旅游發展模式正進入發展的高潮期。

問題是——如何界定旅游小城鎮?打造旅游小城鎮有那么簡單嗎?

當然沒那么簡單。相信您也曾經為小鎮千篇一律沒特色而煩惱,為小鎮傳統風貌被侵蝕而扼腕嘆息,既見到過人滿為患無處下腳的小鎮,也見過門可羅雀無人問津的小鎮……主題、業態、布局、景觀、運營等的精心設計,一個都不能少。

評定標準
  • 資源及市場規模:至少要具備一個AAA級以上旅游區(或相當于一個AAA級以上旅游區)的資源當量和市場接待規模
  • 產業:旅游產業增加值占國內生產總值(GDP)的比重需達到5%以上(旅游業為戰略性支柱產業)
  • 就業:旅游從業人員占全社會就業人數的8%以上(發達國家旅游的就業帶動率一般在10%以上,選取這個數據的80%為標準點)
旅游小城鎮的三大條件
八項重點
  • 1以休閑產業的聚集為基礎
  • 5優質的人居環境
  • 2具備休閑吸引核
  • 6高效的管理系統
  • 3旅居一體化的基礎設施
  • 7完善的保障體系
  • 4社區參與與居民收益的最大化
  • 8較強的市場影響力
四大問題
  • 法規標準不完善
    用地指標:不包括游客,導致無地可用;
    用地分類:難以進行分類控制;
    建設標準:不符合現代旅游的需求。
  • 歷史風貌難保留
    一是現代化和國際化的風格開始蠶食傳統街區,導致小鎮歷史風貌逐漸喪失;
    二是部分小鎮走入大拆大改大建的誤區,導致小城鎮風貌發生不可逆轉的巨變。
  • 環境設施壓力大
    一是旅游旺季時,游客對環境與設施造成的壓力;二是設施建設對環境造成的壓力。
  • 主題特色不鮮明
    建設水平仍然較為滯后,旅游產品缺乏特色,文化特征不夠鮮明。

結論:旅游小城鎮有其自身的一套評價體系,也面臨著一些棘手的問題。只有在
前期策劃規劃中解決好這些問題,才能保證以后運營的可持續性。

怎么辦——綠維提供的不是秘籍,但絕對是打造旅游小城鎮的必殺技 << 更多

旅游小城鎮的打造是一個系統工程,也是城市規劃與旅游規劃有機融合的一個過程。綠維創景經過多年的實踐,在透析旅游小城鎮的成長模式及發展架構的基礎上,總結出了其發展的總體策略、商業業態規劃、休閑街區規劃、景區化設計手法及運營手段。

剖析旅游小城鎮的成長模式及發展架構
  • >> 核心吸引力的構建和游客量是旅游小城鎮開發建設的前提;
  • >>休閑聚集是旅游小城鎮成長的關鍵;
  • >>泛旅游產業集群化是旅游小城鎮發展的主要形式;
  • >>居住發展帶的形成是旅游小城鎮的核心基??;
  • >>完善的城市配套體系是旅游小城鎮成長和建設的必要支撐。
確定旅游小城鎮的發展總體策略
  • >> 特色鮮明、文化為魂;
  • >>業態聚集、休閑整合;
  • >>合理布局、規劃塑形;
  • >>休閑元素、活化景區;
  • >>核心輻射、延伸發展。
進行合理的商業業態規劃
  • >> 確定理想休閑業態配比;
  • >>確定旅游小城鎮的規模;
  • >>確定旅游小城鎮的商業配置規模;
  • >>確定休閑業態下的系列產品。
做好休閑街區規劃
  • >> 街區空間規劃:街區尺度設計、休憩節點設計、空間拓展設計;
  • >> 街區建筑規劃:標志性建筑景觀效應、建筑風格組合效應、建筑層數、建筑尺度。
運用景區化設計手法
  • >> 小鎮入口:突出主題、統一風格、方便管理;
  • >> 核心廣?。呵炕魈?、氛圍設計、空間銜接;
  • >>商業街區:交通慢行、尺度怡人、細節精致;
  • >>景觀小品:主題化、景觀化包裝;
  • >> 游線設計:根據整體布局,設計不同主題及功能的游線。
抓好旅游小城鎮運營
  • >> 從政府、企業、居民三個角度綜合考慮,實現多維度運營。
  • 特色鮮明、
    文化為魂  
    挖掘文化、梳理文化,形成一根文化主線,并對文化進行整合,構建旅游小城鎮的項目體系、游憩方式、游憩節點、體驗活動等。
  • 業態聚集、
    休閑整合  
    圍繞休閑主題,形成多樣化業態,業態多樣化形成業態聚集,業態聚集形成產業聚集,進而完善城市配套,形成城鎮化結構
  • 合理布局、
    規劃塑形  
    小鎮的空間形態是以休閑集散廣場為核心的,街道(包括步行街和交通干道)構成了小鎮的骨架,并圍合形成了街區
  • 休閑元素、
    活化景區  
    水系、親水建筑、林蔭道、游步道是最能體現休閑氛圍的元素
  • 核心輻射、
    延伸發展  
    在休閑聚集核心之外延伸出公共服務區、旅游商業區、養老區和安置區等多樣化功能區,隨之醫院、學校等城市配套也逐漸完善,形成完整的城市化發展結構
休閑小鎮理想業態配比
商業規模
指標標準
小鎮面積總面積不宜超過3平方公里,核心區不宜超過1平方公里
小鎮人口常住人口約2萬左右,開發成熟期年客流量約1200萬(日均約3.3萬人)
商街長、寬寬度在3-4m比較宜人,如果寬在10-20m,需要通過街心景觀、排水溝等控制步行街道 寬度部分在2-3m,不宜再寬。商街長度600m為最佳,通過后期延伸,不宜超過1500m。
商街面積核心商業區面積約1.5萬㎡,總營業面積約3萬㎡,商戶量在500以上,戶均面積約 20-25㎡,其中商品類高度密集商業街,戶均面積不超過10㎡,其他約18-25㎡, 其中大的餐廳和酒吧等一般面積較大
商業規模
街區尺度設計了解人們的疲勞曲線,進行空間形態組織。比如,老年人一般在出行20分鐘左右需要小憩,故第一個休息點可在200米左右設置。
休憩節點設計根據不同人群的喜好,設置不同的休息點。比如,針對老年人設置茶室、座椅、綠地涼亭等;針對年輕人設置冷飲店、咖啡屋等。
空間拓展設計不宜過直,應結合當地的地勢條件,通過下沉、延伸、挑臺等處理方式,做相應的空間變化。
街區建筑規劃
標志性建筑景觀效應設置符合不同小鎮的標志性建筑,空間上做一定的控制和引領,是構成吸引力的要點之一
建筑風格組合效應核心區域往往是采用當地的建筑風格,新開發的街區則可以采用傳統與現代藝術相結合的風格
建筑層數商業街區、特色客棧住區街區,建筑層數一般應設置為1-2層,一層為商業、二層為客棧住宿。商業居住混合街區、養生養 老街區的建筑則以4-6層為宜。純居住街區則以不破壞天際線為準,合理設置層高。
建筑尺度
開間景觀好、展示類8.4-16.8米
景觀一般、展示內容少6米左右
小型緊湊3-4.2米
進深大型酒店16.8米
中等商鋪或小型餐飲9米
小型冷飲店3米
層高小型餐飲類、作坊類3.3-3.6米
大中型餐飲類、作坊類3.6-4.2米
大型商業建筑4.2米以上
  • 小鎮入口

    >>用特有的文化元素突出和強調小鎮的主題

    >> 選用和小鎮內風格一致的建筑材料和色彩

    >> 方便小鎮的管理

  • 核心廣場

    >>休閑演藝廣?。悍瘴杓?、場地設計、規模設計;

    >>主題廣?。呵炕魈?、細節體現、空間銜接;

    >>旅游集散廣?。杭⒖旖菪?、服務方便性。

  • 商業街區

    >>交通慢行

    >>尺度怡人

    >>細節精致

  • 景觀小品

    >>在主要游線上配備導視系統、夜間照明系統、公用電話亭、休息座椅等;

    >>對上述設施進行主題化、景觀化包裝

  • 游線設計
    >>應根據小鎮整體布局,考慮游客游覽時間及在游覽過程中的興奮期和疲勞段,根據不同游客需求,設計不同主題及功能的游線。

以產業培育為重點、以公共工程建設為基礎、以公共營銷為推動、以扶持政策為支撐

全面運營:形成產業、景區、城市發展相結合的產城一體化模式;
版塊運營:選擇某一個版塊來運營,集中在特色項目與旅游地產兩方面。

結論:針對旅游小城鎮的成長模式、發展架構、發展策略、業態規劃、街區規劃、設計手法、
運營手法……綠維創景在實踐中形成了獨有的一套體系,絕對是旅游小城鎮的開發指南。

尋借鑒——綠維如何上演旅游小城鎮的“變形記”?

在我國,小鎮旅游開發得如火如荼。烏鎮、麗江古城等已經成為典型符號,周莊模式層迅速擴張,成為旅游小城鎮發展的第一梯隊,另外創客小鎮、眾籌小鎮等新興形式正在異軍突起。十年來,綠維創景也規劃設計了數十個不同風格、不同特征、面臨不同問題的旅游小鎮項目,寶峰鎮、朱家角古鎮、黃果樹小鎮、畹町小鎮、朱昌鎮、吐魯番小鎮……這些小鎮在綠維創景巧妙的構思下,傳統與現代、開發與?;?、居住與旅游相得益彰,呈現出了不一樣的風情,煥發出了新的活力。

綠維經典案例 更多
國內經典案例 更多
展未來——互聯網將怎樣影響旅游小城鎮? << 更多

互聯網思維是引領新時代發展的主要思考模式,旅游業作為帶動性強的第三產業,與互聯網O2O的結合發展勢不可擋。旅游小城鎮作為線下旅游主體的重要組成部分,其在O2O道路上的探索應從頂層設計的旅游規劃之中開啟。

規劃理念方面
應更加注重市場環境的變化,立足消費者體驗維度,從資訊獲取、購物流程、服務體驗、評價回饋等多角度全方位思考旅游規劃要素的布局與設計,注重現代智慧科技的運用。
基礎分析方面
基于互聯網形成的百度、新浪等大數據云信息庫為休閑旅游小鎮旅游規劃的編制提供了更加詳實和實時的消費市場信息,實現了休閑旅游小鎮與市場最新數據的對接,為規劃的落地奠定了堅實的市場基礎。
功能產品規劃方面
首先應增加休閑旅游小鎮項目的社交空間功能定位,其次還要注重線上平臺(官網、APP、第三方平臺合作等)的搭建。
保障體系方面
一方面應積極開展信息化建設,增設互聯網及運營部門,從互聯網專業市場制高點引入技術人才;另一方面適時開展投資運營的超前布局,預測轉型過程中的挑戰,形成資本前期預案。
落地實施方面
網絡眾籌模式為休閑旅游小鎮旅游規劃的落地實施提供了新的方向。休閑旅游小鎮可采用債權眾籌、股權眾籌等多種網絡眾籌模式,在眾籌基本收益基礎上增加旅游度假權益,為休閑旅游小鎮的初期運營增加人氣。
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