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前言

對于景區來說,規劃一個核心引爆項目容易,但是規劃“一年四季+白天+夜晚”都能引爆市場的項目很難。如何規劃四季全時引爆型項目,讓景區淡季不淡、旺季更旺?綠維創景就“四季全時引爆型項目” 進行系列研究,以幫助政府和開發商減少由淡旺季帶來的資源使用不均衡、成本回收期拉長、可持續經營困難等難題。

林峰視點:由于季節性差異、工作日與節假日差異、白天與夜晚的差異等,帶來的景區問題,直接影響著投資的收益及企業的發展前途。因此,對于景區來說,打造四季全時性的引爆核至關重要。綠維創景形成的景區四季全時解決方案,是不斷積累的結果,我們還在不斷創新和探索更多、更好的、更實用的工具,希望能為你所用。

一、工作日旅游解決方案

如何激發“有閑”的群體的旅游需求,有效調配四季全時旅游資源,通過產品和模式的創新挖掘工作日蘊藏的巨大商機,尋求工作日旅游最佳解決方案,是綠維創景一直關注的問題。

>>研學旅行

景區往往具備豐富的氣候資源、生物資源、地貌資源、歷史文化資源等等,具備開展研學旅行的先天條件。我們總結出適宜研學旅行的六大產品系列和兩大基地建設,以供參考:

工業科技旅游產品自然生態旅游產品 歷史文化旅游產品
紅色經典旅游產品 鄉村扶貧旅游產品現代景觀(城市)旅游產品
研學戶外基地 研學旅行基地
>>老年旅游

截止2013年底,我國60歲以上的老年人已達到2.02億,占全國總人口的14.9%。中國的養老產業已經形成了一個上萬億元的市場大蛋糕,成為當前經濟復蘇中的一大熱點投資領域。度假型養老將度假與養老融合在一起,以老年旅游為切入點,是工作日旅游解決方案的破冰之舉,也是大眾度假時代的迫切所需。

"2+X+Y"
模式
2
X
Y
養老核心產品、度假核心產品
養老配套,如老年大學、老年健身中心等
度假配套,如主題餐飲街區、主題商業街區等
>>企業會議市場

以會議形成產業聚集,以會獎旅游、會議接待為特色及主導,以其他旅游產業為支持,擁有大規模休閑度假項目和住宿接待設施的會都模式,將引領會議市場未來的發展方向。

二、夜間旅游解決方案

如何解決景區“白天觀光,晚上睡覺”的問題?夜間旅游吸引力的打造可歸納為以下四種武器:夜間造景、民俗活動、商街夜市、演藝活動,彌補了旅游市場夜晚消費這一空白點,形成了全新的旅游生活方式。

>>旅游演藝:夜間旅游項目中發展較為突出的形式

目前其開發模式主要有:主題公園模式、實景模式、劇場模式和“演藝+X模式”。

主題公園模式
代表案例《宋城千古情》

實景模式
代表案例《印象?劉三姐》

劇場模式
代表案例《夢回大唐》

演藝+X模式
代表案例《金面王朝》

>>夜間造景:構成夜間旅游體驗的基礎

成功的夜間造景的打造需要以人的需求為出發點,突出景觀藝術性,重視安全實用性,并以環境?;の?,體現綠色節能。

>>商街夜市:夜晚經濟消費的重要載體

以休閑廣場為人氣聚集核,圍繞著夜間消費,通過人氣聚集核形成餐飲街區、酒吧街區、小商鋪街區、客棧街區等多街區多業態的消費聚集結構。

>>民俗活動:吸引游客停留的一個重要因素

當地的民俗活動、節慶活動,或者是由民俗演化的旅游活動,基于人文資源的演繹,強調旅游的參與性和互動性,能夠最大程度的調動游客的積極性。

三、四季旅游解決方案
>>春秋季解決方案

春秋季旅游的解決方案可以朝著“大地景觀+廟會節慶”的方向發展。即以大地景觀為吸引核,以文化體驗、休閑游樂為主導,通過舉辦節慶、節事、廟會等多種形式的主題活動,將春秋季旅游打造成集觀光游樂、文化體驗、特色購物、特色餐飲、農舍住宿等于一體的休閑度假方式。

依托農業基地

凸顯文化性

設計藝術化

豐富體驗性

注入城市資源

構建產業鏈

民俗展示

創意集市

產品展銷

特色餐飲

農業游樂

>>夏季解決方案

挖掘文化內涵、注入文化靈魂、打造獨特的主題是水樂園吸引力塑造的關鍵;

另外,特色產品的開發也是水樂園保持生命力的關鍵,綠維創景在項目實踐中,總結了水樂園的“八最”特色產品:

最嗨的造浪池最浪漫的沙灘最親子的水寨 最激情的水戰場
最時尚的旋轉舞臺最刺激的水滑梯 最情趣的漂流河道最休閑的水療
>>冬季解決方案

冬季旅游的打造要綜合運用冰雪、民俗、溫泉等冬季特有的資源,并結合休閑運動打造,形成“冰雪嘉年華+冰雪廟會+溫室+溫泉”的產品架構。

冰雪嘉年華產品體系構成
冰雪廟會產品體系構成
地方民俗展示
創意集市
土特產品展銷集市
餐飲市場
祭祀市場
休閑游樂
溫室休閑開發的四種依托形態
生產依托型種植溫室高科技試驗基地型觀光溫室大型觀覽及休閑場所型溫室綜合型農業生態園溫室
溫泉綜合體的開發思路
構建核心吸引中心,打造人氣
以溫泉水游樂為主,以溫泉小鎮、民俗村莊為輔的三大吸引核是吸引人流、提升土地價值的關鍵所在。
構建休閑聚集中心,形成商氣
養生休閑、運動休閑、餐飲休閑、會議休閑作為溫泉綜合體的四大休閑配套,是延長停留時間、帶來商氣的主體功能部分。
構建延伸發展中心,帶動地氣
會議度假酒店、休閑商業街區、別墅公寓等地產產品是溫泉綜合體架構中,帶動地氣、形成現金流的主要版塊,是其重要的延伸發展中心。
四、相關專題推薦
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